Le PTZ « parentalité » est l'une des principales mesures logement du projet de loi de finances pour 2027. Déposé à l'Assemblée nationale le 1ᵉʳ octobre 2026 (projet de loi n° 3210), le texte du gouvernement ouvre le prêt à taux zéro aux ménages qui attendent un enfant ou ont la charge d'un enfant de moins de trois ans, y compris s'ils sont déjà propriétaires ou ont déjà bénéficié d'un PTZ, sous conditions de ressources et une seule fois par bénéficiaire.
Statut au 19 octobre 2026 : rien n'est voté. Le texte est en discussion au Parlement et peut encore être modifié, voire supprimé. Aucune banque ne peut distribuer de PTZ « parentalité » aujourd'hui. Cet article sera mis à jour après l'adoption de la loi de finances.
En attendant, le PTZ actuel reste ouvert aux primo-accédants : vous pouvez estimer le vôtre avec le simulateur PTZ PrêtClair.
Le PTZ parentalité en bref
Le tableau compare le PTZ en vigueur et ce que prévoit le texte déposé par le gouvernement.
| Critère | PTZ actuel (offres émises en 2026) | PTZ « parentalité » (texte du gouvernement) |
|---|---|---|
| Public | Primo-accédants (pas propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans) | Ménages qui attendent un enfant ou ont la charge d'un enfant de moins de 3 ans |
| Déjà propriétaire | Exclu (sauf exceptions : handicap, catastrophe naturelle) | Possible |
| Déjà bénéficiaire d'un PTZ | Seulement s'il n'est plus propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans | Possible |
| Conditions de ressources | Oui, plafonds par zone et taille du foyer | Oui |
| Nombre de PTZ « parentalité » | — | Un seul par bénéficiaire |
| Moment où l'enfant est vérifié | — | À la date d'émission de l'offre de prêt |
| Logement financé | Résidence principale | Résidence principale (cadre du PTZ existant) |
| Fin du dispositif | Offres émises jusqu'au 31 décembre 2027 | Inchangée dans le texte déposé (voir plus bas) |
Le texte supprime aussi le plafond légal annuel des crédits d'impôt versés aux banques au titre du PTZ (2,1 milliards d'euros, inchangé depuis 2016). Concrètement, le dispositif ne serait plus encadré par une enveloppe annuelle : son coût dépendrait uniquement de ses paramètres, votés en loi de finances.
Ce que les présentations officielles ne détaillent pas encore : un barème propre au PTZ parentalité (montants, quotités), d'éventuelles règles différentes sur le neuf et l'ancien, et la date d'entrée en vigueur. Ces points se liront dans le texte définitif et ses décrets d'application.
Qui serait concerné ? Quatre profils
| Profil | PTZ actuel | PTZ parentalité (texte du gouvernement) |
|---|---|---|
| Couple locataire, premier enfant attendu, sous les plafonds de ressources | ✅ Éligible (primo-accédant) | ✅ Éligible — mais le PTZ classique suffit |
| Couple propriétaire d'un deux-pièces, bébé de 10 mois, veut un logement plus grand | ❌ Propriétaire | ✅ Éligible sous conditions de ressources |
| Ménage ayant déjà acheté avec un PTZ en 2022, deuxième enfant né en 2026 | ❌ N'est plus primo-accédant | ✅ Éligible, une seule fois |
| Famille propriétaire, plus jeune enfant âgé de 4 ans | ❌ Propriétaire | ❌ Enfant de plus de 3 ans |
Le cœur de la mesure est donc le deuxième achat : les parents qui doivent s'agrandir après une naissance, aujourd'hui exclus du PTZ dès lors qu'ils possèdent leur logement. Ils devront en général revendre leur bien actuel, ce qui pose la question du financement de la transition — voir notre guide du prêt relais.
Les plafonds de ressources en vigueur
Le PTZ parentalité reste soumis à des conditions de ressources. Voici les plafonds du PTZ actuel pour les foyers de 2 à 4 personnes, les plus concernés par une naissance. Le revenu retenu est le plus élevé des deux montants suivants : le revenu fiscal de référence de l'année N-2 de toutes les personnes qui occuperont le logement, ou le coût total de l'opération divisé par 9.
| Taille du foyer | Zone A bis / A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
Le texte du gouvernement ne publie pas de plafonds spécifiques : rien ne garantit que ce barème sera repris tel quel pour le PTZ parentalité. Le détail des quotités, des plafonds d'opération et des durées de différé du PTZ actuel est dans notre guide PTZ 2026.
Ce qui a été voté en commission — et pourquoi ça ne compte pas encore
La commission des finances de l'Assemblée a examiné la première partie du budget du 7 au 9 octobre 2026. Le 8 octobre, elle a adopté l'amendement n° I-CF1741, qui élargit le PTZ parentalité. Il propose de :
- porter l'âge limite de l'enfant de 3 à 5 ans ;
- supprimer la condition de ressources ;
- permettre de financer l'agrandissement du logement ;
- relever le montant du prêt jusqu'à 100 000 €, dans la limite de 50 % du coût de l'opération.
Ces pistes reprennent une proposition de loi visant à faciliter l'accès au logement des familles par la création d'un prêt à taux zéro, adoptée en commission des finances en mai 2026. Mais la commission a finalement rejeté l'ensemble de la première partie du budget. Et pour une loi de finances, la séance publique examine de toute façon le texte du gouvernement (article 42 de la Constitution) : les amendements adoptés en commission doivent être redéposés et votés en séance pour survivre. Cet élargissement a été redéposé pour la séance publique ; il ne figurera dans le texte que s'il y est adopté.
À retenir : la version « 100 000 € sans plafond de revenus » relayée par certains sites n'est pas le droit applicable, ni le texte déposé par le gouvernement. Elle ne le deviendra que si elle est adoptée en séance, puis maintenue au Sénat et en commission mixte paritaire.
Le PTZ prolongé après 2027 ? Annoncé, pas encore écrit
Le PTZ actuel s'applique aux offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Le Premier ministre a annoncé en septembre 2026 une prolongation au-delà de cette date, sans en fixer la durée ni le barème. Cette prolongation ne figure pas dans le projet de loi déposé le 1ᵉʳ octobre ; des amendements la proposent, l'un d'eux jusqu'en 2030.
Pour un projet prévu en 2026 ou 2027, la question ne se pose pas : le PTZ actuel est disponible. Elle ne concerne que les achats envisagés à partir de 2028.
Calendrier : quand le PTZ parentalité pourrait-il s'appliquer ?
| Étape | Date |
|---|---|
| Dépôt du projet de loi de finances (n° 3210) | 1ᵉʳ octobre 2026 |
| Examen en commission des finances (1ʳᵉ partie) | 7 au 9 octobre 2026 — première partie rejetée |
| Débat en séance sur la 1ʳᵉ partie (dont le PTZ) | Mi-octobre 2026 |
| Vote solennel de la 1ʳᵉ partie à l'Assemblée | Prévu le 20 octobre 2026 |
| Seconde partie, vote d'ensemble, Sénat, CMP | Novembre – décembre 2026 |
| Promulgation | En principe fin décembre |
| Décret / arrêté d'application, mise à jour des banques | Après la promulgation |
Le calendrier peut glisser : la loi de finances pour 2025 n'a été promulguée que le 14 février 2025. Même votée dans les temps, la mesure devra attendre ses textes d'application et l'adaptation des logiciels des banques. Ne construisez pas un plan de financement sur un PTZ parentalité tant que le texte n'est pas publié au Journal officiel.
Faut-il attendre le PTZ parentalité pour acheter ?
Tout dépend de votre situation.
Vous êtes primo-accédant : n'attendez pas. Le PTZ actuel vous est déjà ouvert, avec les mêmes conditions de ressources. Le PTZ parentalité ne vous apporterait rien de plus d'après le texte du gouvernement.
Vous êtes déjà propriétaire et parent d'un enfant de moins de 3 ans (ou en attendez un) : la mesure pourrait vous concerner directement. Pour mesurer l'enjeu, un prêt de 60 000 € emprunté sur 20 ans à 3,40 % — le taux moyen de septembre 2026 relevé par l'Observatoire Crédit Logement/CSA — coûte 22 776 € d'intérêts pour une mensualité de 344,90 € (hors assurance). C'est l'ordre de grandeur de ce qu'un PTZ de ce montant fait économiser, avant prise en compte du différé.
Mais attendre a aussi un coût : les taux sont repartis à la hausse à la rentrée (3,40 % en septembre contre 3,31 % en août), et rien ne dit que la mesure survivra au débat parlementaire. Trois points à vérifier avant de décaler un projet :
- Le texte définitif : âge de l'enfant, plafonds de ressources, montant, type de logement.
- La date d'entrée en vigueur : l'éligibilité s'apprécie à la date d'émission de l'offre de prêt, pas à la signature du compromis.
- Votre capacité d'emprunt sans le PTZ : si le projet tient sans lui, attendre une aide hypothétique n'a guère de sens. Calculez-la avec le simulateur de capacité d'emprunt.
FAQ
Le PTZ parentalité est-il déjà en vigueur ?
Non. Il figure dans le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1ᵉʳ octobre 2026 et toujours en discussion au Parlement au 19 octobre 2026. Il ne pourra être distribué qu'après la promulgation de la loi de finances et la publication de ses textes d'application.
Peut-on obtenir le PTZ parentalité en étant déjà propriétaire ?
C'est tout l'objet de la mesure : le texte du gouvernement l'ouvre aux ménages qui attendent un enfant ou ont la charge d'un enfant de moins de trois ans, y compris s'ils sont déjà propriétaires ou ont déjà eu un PTZ. Des conditions de ressources s'appliquent et le prêt n'est accordé qu'une fois par bénéficiaire.
Quel serait le montant du PTZ parentalité ?
Le texte du gouvernement ne fixe pas de montant spécifique. Les 100 000 € souvent cités viennent d'un amendement adopté en commission, alors que la commission a rejeté la première partie du budget : ce montant ne figurera dans le texte que s'il est adopté en séance.
Comment l'enfant à naître ou de moins de 3 ans sera-t-il justifié ?
Selon le texte déposé, la condition s'apprécie à la date d'émission de l'offre de prêt. Les justificatifs exacts seront précisés par les textes d'application ; en pratique, une attestation de grossesse ou un acte de naissance sont les pièces attendues.
Le PTZ est-il prolongé après 2027 ?
Pas à ce stade. Le PTZ actuel vaut pour les offres émises jusqu'au 31 décembre 2027. Une prolongation a été annoncée par le gouvernement en septembre 2026, mais elle n'est pas inscrite dans le projet de loi déposé ; elle ne sera acquise qu'une fois votée.
Voir aussi
- PTZ 2026 : conditions, zones éligibles et simulation
- Primo-accédant 2026 : aides et conseils pour un premier achat
- Prêt relais 2026 : fonctionnement, coût et simulation
- Prêt Action Logement 2026 : 30 000 € à 1 %
- Simuler mon PTZ
Sources
- Assemblée nationale — Projet de loi de finances pour 2027, n° 3210
- economie.gouv.fr — PLF 2027 : les principales mesures pour les particuliers et les entreprises
- Assemblée nationale — Amendement n° I-CF1741 (commission des finances)
- Assemblée nationale — Commission des finances : examen puis rejet de la première partie du PLF 2027
- Observatoire Crédit Logement/CSA — taux des crédits immobiliers
Votre projet ne peut pas attendre 2027 ? Vérifiez votre éligibilité au PTZ actuel et le coût de votre prêt complémentaire avec le simulateur PTZ et le simulateur de prêt PrêtClair.